Welke aankopen aan de bossche rivierkant zijn de beste keus?

’s-Hertogenbosch, de trotse hoofdstad van Noord-Brabant, beleeft in 2026 een ware renaissance langs haar waterwegen. De stad die van oudsher werd gedefinieerd door haar vestingmuren, richt de blik nu definitief naar de Maas, de Dieze en de Zuid-Willemsvaart. Voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van historisch karakter en moderne luxe, bieden de rivier locaties in Den Bosch een uniek investeringspotentieel. In januari 2026 zien we dat de "rivierkant" niet langer slechts een decor is, maar de drijvende kracht achter de meest gewilde vastgoedprojecten van de stad.

In dit artikel analyseren we welke wijken en projecten langs het water momenteel de slimste keus zijn voor kopers, van de opkomende Stad Delta tot de gevestigde waarden in engelen en empel.

De bossche stads delta: Het nieuwe paradepaardje

Het meest besproken gebied in 2026 is zonder twijfel de Bossche Stads Delta. Dit ambitieuze project transformeert het rauwe, industriële gebied rondom de Dieze en de Tramkade tot een hoogwaardige stadswijk.

• Locatie vogelplein: Hier verrijst een mix van 250 tot 325 woningen die direct grenzen aan de groene oevers van de Dieze. De combinatie van cultuur, werken en wonen geeft dit gebied een vibe die vergelijkbaar is met het Amsterdamse NDSM-terrein, maar dan met de Brabantse gemoedelijkheid.
• Citadelpoort: Met de geplande bouw van circa 200 woningen en de aanleg van de nieuwe Lage Diezebrug, wordt dit gebied de belangrijkste schakel tussen de binnenstad en de Stadsdelen. De realisatie van een oeverpark maakt dit een topkeuze voor wie waarde hecht aan openbare ruimte en waterbeleving.
• Investeringswaarde: Hoewel veel projecten nog in de planfase zitten of de bouw net is gestart (2026), stijgen de prijzen in de omliggende buurten zoals Boschveld al anticiperend op deze ontwikkeling.

Engelen en de maas: Landelijke luxe

Voor wie de voorkeur geeft aan de grootsheid van de Maas boven de intieme grachten van de binnenstad, blijft Engelen in 2026 een onbetwiste favoriet.

• Maritieme levensstijl: Engelen bieden een unieke combinatie van een eigen jachthaven en uitgestrekte uiterwaarden. Kopers in dit segment zoeken vaak naar de ruime tweekappers of vrijstaande woningen die uitzicht bieden over de rivier of de golfbaan van de Haverleij.
• Bereikbaarheid: Ondanks de rustige, dorpse sfeer staat je binnen 10 minuten rijden in het hart van Den Bosch. Dit maakt Engelen de ideale uitvalsbasis voor forenzen die rust zoeken aan het water zonder de stedelijke voorzieningen op te geven.

Van herpensweide: Stedelijke vernieuwing aan de dieze

Een relatief nieuwe speler op de markt in 2026 is de herontwikkeling van het oude weener XL-terrein, nu bekend als de van herpensweide.

• Start bouw: In medio 2026 start de transformatie van dit terrein naar een moderne buurt met 475 tot 500 appartementen. Het project zet zwaar in op een autoluw concept, waarbij de nabijheid van de dieze optimaal wordt benut voor recreatie en groen.
• Betaalbaarheid: In tegenstelling tot de exclusieve maasvilla’s, biedt de Van Herpensweide een groter aandeel betaalbare koopwoningen (circa 40% van het totaal), wat het een interessante optie maakt voor doorstromers en jonge professionals die aan de rivierkant willen instappen.

De zuid-willemsvaart: Historie ontmoet moderniteit

De verlegging van de zuid-willemsvaart heeft ruimte gecreëerd voor een van de mooiste transformaties in de stad: het zuid-willemspark.

• Bloemenkamp kwartier: In dit gebied, gelegen tussen de zuid-willemsvaart en de binnenstad, worden vanaf 2026 circa 465 woningen gebouwd. De focus ligt hier op renovatie van karakteristieke panden gecombineerd met moderne nieuwbouw (zoals de zusterflat-locatie).
• Het uitzicht: Woningen langs de maastrichtseweg blijven ongekend populair. Het uitzicht op de eeuwenoude Sluis 0 en het zuiderpark wordt in 2026 beschouwd als een van de meest waardevaste panorama’s van de stad.

Woningmarktcijfers den bosch 2026

De markt in den bosch is in januari 2026 stabiel maar competitief. De gemiddelde verkoopopbrengst van een woning in de stad ligt momenteel op ongeveer € 541.978, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van circa € 4.900. Woningen aan het water overstijgen dit gemiddelde vaak met 15% tot 20%, afhankelijk van de ligging en het energielabel.

• Energielabel: Per mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor beschermde monumenten. Kopers van historische panden aan de grachten of rivier kanten moeten hier rekening mee houden bij hun bieding en renovatiebudget.
• Verkoopsnelheid: Rivier Woningen staan gemiddeld slechts 27 dagen te koop, wat aantoont dat de vraag naar "wonen aan het water" in Den Bosch onverminderd groot blijft.

De trend voor 2026 is helder: kopers zoeken niet langer alleen naar een huis, maar naar een locatie die bijdraagt aan hun welzijn. De Bossche rivierkant biedt die zeldzame combinatie van dynamiek, natuur en een gegarandeerde waardeontwikkeling door de grootschalige investeringen van de gemeente in de Stadsdelta en omliggende oeverparken.