Wat moeten kopers weten over Tilburg?

Tilburg heeft in 2026 definitief het etiket van "lelijk eendje" van Brabant van zich afgezet. Terwijl steden als Eindhoven en Breda de afgelopen jaren de krantenkoppen domineerden met explosieve prijsstijgingen, heeft Tilburg zich stilletjes ontwikkeld tot dé plek voor kopers die op zoek zijn naar stedelijke dynamiek, Brabantse gezelligheid en, cruciaal, een nog relatief bereikbare woningmarkt.

Maar de Tilburgse markt is in 2026 niet meer wat hij vijf jaar geleden was. De stad groeit hard, de Spoorzone is getransformeerd en de prijzen bewegen mee met de landelijke trend. Voor wie in 2026 een huis wil kopen in de "Textielstad", zijn dit de essentiële zaken om te weten.

De cijfers van 2026: Wat kost een huis in Tilburg?

De woningmarkt in Tilburg vertoont in 2026 een beeld van gestage groei. Hoewel de extreme pieken van de vroege jaren '20 achter ons liggen, blijven de prijzen stijgen door de aanhoudende krapte en de populariteit van de regio.

• Gemiddelde transactieprijs: Begin 2026 ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Tilburg rond de € 412.000. Hiermee is de stad nog steeds aanzienlijk goedkoper dan het landelijk gemiddelde, dat inmiddels de grens van € 500.000 heeft gepasseerd.
• Prijs per vierkante meter: Reken op een gemiddelde van circa € 4.100 per m². Dit varieert echter sterk: in populaire wijken als de Armhoef of de Piushaven schiet dit bedrag makkelijk richting de € 5.000, terwijl je in Noord of West vaak nog onder de € 3.500 kunt slagen.
• Overbieden: In 2026 is overbieden nog steeds aan de orde van de dag, vooral bij instapklare woningen met een gunstig energielabel. Gemiddeld wordt er in Tilburg zo'n 4% tot 6% boven de vraagprijs geboden.

Populaire wijken en 'Upcoming' gebieden

Tilburg is een stad van wijken met een zeer eigen karakter. Voor kopers in 2026 zijn dit de meest opvallende locaties:

De spoorzone en het kenniskwartier

Dit is het kloppende hart van het moderne Tilburg. Waar vroeger de treinen werden gerepareerd, staan nu hippe woontorens en creatieve hubs.

• Voor wie: Young professionals en liefhebbers van een industrieel-stedelijke sfeer.
• Kopersinfo: De prijzen zijn hier hoog, maar de waardevastheid is uitstekend door de constante investeringen van de gemeente in de publieke ruimte.

De piushaven

Wonen aan het water is in 2026 de ultieme droom in Tilburg. Met de recente oplevering van projecten zoals Spinaker in het eerste kwartaal van 2026, is dit gebied bijna 'af'.

• Update 2026: Er wordt momenteel gestart met een nieuwe transformatie van de haven (fase 1 vanaf 2026), waarbij oude complexen plaatsmaken voor ruim 270 nieuwe woningen. Dit blijft een toplocatie voor wie luxe en levendigheid zoekt.

De blaak en de reeshof

Voor gezinnen blijven deze wijken de standaard.

• De Blaak: Blijft een van de duurste wijken (gemiddelde waarde ca. € 543.000) met veel groen en ruime kavels.
• Reeshof: In 2026 is de Reeshof meer dan alleen een Vinex-wijk; door de volwassen begroeiing en eigen stations is het een stad op zich geworden waar je nog relatief veel 'huis' voor je geld krijgt.

Tabel: Gemiddelde woningwaarde per wijk (Januari 2026)

‍

Wijk                                                    Gemiddelde waarde                                Karakter

Stappegoor                               € 549.000                                          Sport, onderwijs, modern wonen

De Blaak                                    € 543.000                                          Groen, rust, hoger segment

Berkel-Enschot                         € 483.000                                          Dorps wonen bij de stad

Tilburg West                              € 280.000 – € 350.000                    Betaalbaar, opkomend, divers

Binnenstad                                € 410.000+                                        Dynamisch, compact, duurder m²

‍

Nieuwbouw en verduurzaming

In 2026 is het energielabel de belangrijkste factor voor de financiering. Kopers in Tilburg moeten hier scherp op zijn.

• Financieringsvoordeel: Met een energielabel A++++ (vaak bij nieuwbouw in de Spoorzone of de Piushaven) kun je in 2026 extra leencapaciteit krijgen. De Rabobank en ING bieden hier specifiek gunstigere voorwaarden voor.
• Nieuwbouwimpuls: De gemeente Tilburg streeft ernaar om jaarlijks 2.000 nieuwe woningen op te leveren. In 2026 ligt de focus op 'inbreiding': het bouwen binnen de bestaande stadsgrenzen op locaties zoals het KennisKwartier en herontwikkelingslocaties in Tilburg Noord.

‍

De "Expats en Eindhoven"-factor

Een belangrijke ontwikkeling voor kopers in 2026 is de invloed van de nabijgelegen Brainport regio.

Door de extreme krapte en torenhoge prijzen in Eindhoven, wijken steeds meer ASML-medewerkers en tech-professionals uit naar Tilburg. Dit zorgt voor een prijsopdrijvend effect, met name in wijken die gunstig liggen ten opzichte van de A58 of het Centraal Station. Als koper concurreer je dus niet alleen met je buurman, maar ook met de internationale arbeidsmarkt van de regio.

Slimme tips voor kopers in Tilburg (2026)

• Kijk naar Tilburg West: Wijken als het Wandelbos en Oud-Noord krijgen in 2026 extra investeringen vanuit de gemeentelijke begroeiing voor leefbaarheid. Dit zijn de plekken waar je nu nog gunstig kunt instappen voordat de prijzen de rest van de stad inhalen.
• Bereid je voor op snelheid: Hoewel de markt iets rustiger is dan in 2022, worden goede huizen nog steeds binnen 3 weken verkocht. Een lokale aankoopmakelaar is in Tilburg anno 2026 geen luxe, maar noodzaak om tussen het geweld van doorstromers en expats te komen.
• Let op de WOZ: De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is gestegen naar circa € 325.000. Houd rekening met de impact hiervan op je gemeentelijke lasten, die in 2026 weer licht zijn aangepast om de investeringen in de stad te financieren.

Laatste gedachte: Tilburg is volwassen geworden

Kopen in Tilburg in 2026 betekent kiezen voor een stad in bloei. Het rauwe, industriële imago is omgebogen naar een modern profiel waar cultuur (LocHal!), innovatie en Brabantse leefbaarheid samenkomen. De prijzen zijn serieus, maar in vergelijking met de rest van de Randstad en de Brainport-regio blijft Tilburg een van de meest rationele keuzes voor wie een hoogwaardig stedelijk leven zoekt.

Het is een stad die niet meer wacht op de toekomst, maar hem in 2026 al volop beleeft. Voor kopers ligt hier de kans om deel uit te maken van een gemeenschap die groeit, vernieuwt en toch haar eigenzinnige karakter behoudt.

‍