Hoeveel kost een professionele schoonmaak bij een verhuizing?

Een verhuizing in 2026 is een logistieke operatie waarbij de focus vaak ligt op het inpakken van dozen en het regelen van de verhuiswagen. Een van de meest kritieke, maar vaak onderschatte onderdelen van dit proces is echter de eindschoonmaak van de oude woning en de dieptereiniging van de nieuwe woning. In een tijd waarin hygiënestandaarden hoog zijn en huurcontracten of koopovereenkomsten strikte eisen stellen aan de staat van oplevering, kiezen steeds meer mensen voor een professionele schoonmaakdienst.

Maar wat kost het werkelijk om een woning "verhuisklaar" te laten maken in 2026? De prijzen zijn de afgelopen jaren gestegen door hogere loonkosten en de inflatie op gespecialiseerde reinigingsmiddelen. In dit artikel duiken we in de tarieven, de verschillende diensten en de factoren die de uiteindelijke rekening bepalen.

Basisreiniging versus dieptereiniging

Bij het opvragen van offertes in 2026 zult je merken dat er een duidelijk onderscheid wordt gemaakt tussen een standaard schoonmaak en een zogenaamde "Move-in/Move-out" dieptereiniging.

• Standaard schoonmaak: Dit omvat het afnemen van oppervlakken, stofzuigen, dweilen en het reinigen van het basissanitair. Dit is vaak onvoldoende voor een officiële oplevering.
• Dieptereiniging (Deep clean): Dit is de standaard voor verhuizingen. Hierbij worden ook de binnenkant van keukenkastjes, de oven, de afzuigkap (inclusief filters), kalkaanslag in de badkamer, plinten, deurposten en ramen (binnenzijde) meegenomen. In 2026 betaalt je voor een dieptereiniging van een gemiddeld appartement (60-80 m²) tussen de € 350 en € 550. Voor een eengezinswoning loopt dit uiteen van € 600 tot € 950, afhankelijk van de vervuilingsgraad.

Factoren die de prijs beïnvloeden

Geen enkele woning is hetzelfde, en schoonmaakbedrijven in 2026 hanteren complexe rekenmodellen om hun prijs te bepalen.

• De staat van de woning: Een woning waarin jarenlang is gerookt of waar huisdieren hebben gewoond, vereist speciale behandelingen (zoals ozonreiniging tegen geur). Dit kan de prijs met 30% tot 50% verhogen.
• Lege versus gemeubileerde woning: Het schoonmaken van een volledig lege woning is voor professionals efficiënter en daardoor vaak 15% goedkoper dan een woning waar de meubels nog in staan.
• Bereikbaarheid en parkeerkosten: Vooral in stedelijke gebieden zoals Amsterdam of Utrecht rekenen schoonmaakbedrijven in 2026 de hoge parkeertarieven en de reistijd direct door aan de klant. Dit kan een verborgen post van € 50 tot € 100 op de factuur zijn.

Gespecialiseerde diensten en extra's

Naast de algemene schoonmaak zijn er specifieke taken die bijna altijd als extra optie worden aangeboden. In 2026 zijn dit vaak de posten die de rekening doen oplopen.

• Tapijt- en bekledingreiniging: Het professioneel diepstomen van vasttapijt of een achtergebleven vloerkleed kost gemiddeld € 5 tot € 10 per m².
• Ramen lappen aan de buitenzijde: Als dit niet door een collectieve VvE-dienst wordt gedaan, kost dit voor een gemiddelde woning tussen de € 45 en € 90.
• Oven- en witgoedreiniging: Een extreem vette oven laten reinigen wordt vaak als aparte taak gefactureerd voor ongeveer € 50 tot € 75. Gezien de strenge inspecties bij huurwoningen is dit vaak een noodzakelijke investering om de borg terug te krijgen.

De ROI van een professionele schoonmaak

Hoewel de kosten aanzienlijk lijken, is de "Return on Investment" (ROI) in 2026 groot. Voor huurders is het vaak de enige manier om de volledige borg (die vaak twee of drie maanden huur bedraagt) zonder discussie terug te krijgen. Verhuurders en woningcorporaties zijn in 2026 strenger dan ooit bij de eindinspectie.

Voor kopers geeft een professionele dieptereiniging bij intrek een psychologische frisse start. Het verwijdert de "leefsporen" van de vorige bewoners, inclusief allergenen en bacteriën op plekken waar je zelf niet snel komt. De tijd die je bespaart, gemiddeld 12 tot 20 manuren voor een grondige verhuisschoonmaak, kunt je besteden aan het inrichten of het regelen van administratieve zaken, wat de stress van de verhuisperiode aanzienlijk vermindert.

Hoe vindt je de beste deal in 2026?

De markt voor schoonmaakdiensten is in 2026 erg gefragmenteerd. Er zijn grote platforms die zzp-schoonmakers koppelen aan particulieren, en gespecialiseerde bedrijven die zich uitsluitend richten op verhuisreiniging.

Het is raadzaam om te zoeken naar bedrijven die een "oplevergarantie" bieden. Dit betekent dat als de verhuurder of de nieuwe eigenaar niet tevreden is bij de inspectie, het schoonmaakbedrijf kosteloos terugkomt om de gebreken te herstellen. In 2026 betaalt je voor deze garantie vaak een kleine toeslag, maar het biedt volledige gemoedsrust tijdens een toch al hectische periode. Let ook op de certificering van de middelen; milieuvriendelijke reiniging is in 2026 de norm, maar bij extreme vervuiling kunnen er toeslagen gelden voor industriële reinigingsmiddelen.

Het inhuren van professionals voor de schoonmaak is in 2026 verschoven van een luxe naar een strategische keuze. Door de kosten vooraf duidelijk in kaart te brengen en te kiezen voor een pakket dat past bij de staat van de woning, voorkomt je financiële verrassingen en juridisch getouwtrek over de staat van de woning.