Hoe ruim zijn de woningen in Zoetermeer?

Zoetermeer staat in 2026 bekend als een stad die ruimte biedt waar andere steden in de Randstad moeten inleveren. Als voormalige groeikern is de stad ontworpen met een duidelijke visie: brede straten, veel groen en bovenal woningen die geschikt zijn voor gezinnen. Terwijl men in Amsterdam of Den Haag vaak genoegen moet nemen met compacte bovenwoningen, is de "Zoetermeerse standaard" nog altijd synoniem met een degelijk woonoppervlak en een eigen tuin.

In dit artikel verkennen we de ruimtelijkheid van de Zoetermeerse woningmarkt in 2026, de verschillen tussen de wijken en de nieuwe trends die de stad compacter, maar niet minder leefbaar maken.

De erfenis van de new town: Gebouwd voor de ruimte

Zoetermeer is een zogenaamde New Town. Dit betekent dat de stad vanaf de jaren '60 is ontworpen om de overloop uit Den Haag op te vangen. Dit stedenbouwkundige DNA is vandaag de dag nog steeds de reden dat de woningen hier gemiddeld ruimer zijn dan in de historische steden om ons heen.

• Eengezinswoningen als basis: Ongeveer 58% van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen. Dit is een hoog percentage voor een stad met meer dan 125.000 inwoners.
• Woonoppervlakte: In 2026 ligt de gemiddelde transactieprijs per vierkante meter rond de € 4.392. Hoewel de prijzen stijgen, krijgt je in Zoetermeer voor een gemiddelde koopsom van € 464.000 vaak een woning van 110 tot 130 m², iets wat in de nabijgelegen grote steden vrijwel onmogelijk is.

De ruimste wijken: Rokkeveen en Oosterheem

Wie op zoek is naar maximale vierkante meters, komt in 2026 vaak uit in de zuidelijke en oostelijke uitbreidingswijken. Hier is de gemiddelde woningwaarde hoger, wat direct reflecteert in de ruimtelijke opzet en de grootte van de kavels.

• Rokkeveen: Deze wijk, gebouwd in de jaren '80 en '90, staat bekend om zijn degelijke architectuur en ruime opzet. Veel woningen hier hebben een woonoppervlak dat ruim boven de 120 m² ligt, vaak met diepe tuinen en eigen opritten.
• Oosterheem: Als grootste vinex-wijk van de stad biedt oosterheem in 2026 een enorme diversiteit. De wijk is opgedeeld in verschillende deelplannen waarbij vooral in de randen van de wijk (nabij het Bentwoud) zeer ruime vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen te vinden zijn. Het aandeel eengezinswoningen ligt in sommige buurten van Oosterheem zelfs op 80%.

Verdichting en de "Compacte stad" trend

Hoewel zoetermeer ruim is, verandert de koers in 2026. De gemeente heeft de ambitie om tot 2040 tussen de 10.000 en 16.000 nieuwe woningen toe te voegen, maar kiest er nadrukkelijk voor om niet meer uit te breiden in het omliggende groen.

• Verticale ruimte: Nieuwbouwprojecten zoals bij de Markt 10 in de Binnenstad en het Edisonpark zetten in op hoogte. Hierdoor ontstaan moderne appartementen die weliswaar kleiner zijn (gemiddeld 70-90 m²), maar door slimme indelingen en hoge plafonds toch een ruimtelijk gevoel geven.
• Optoppen en splitsen: In 2026 is Zoetermeer koploper in het "beter benutten" van bestaande gebouwen. Door het toevoegen van extra verdiepingen op bestaande flats (optoppen) creëert de stad nieuwe woonruimte zonder extra grond te gebruiken.

De charme van de oudere wijken: Buytenwegh en meerzicht

De wijken uit de jaren '70, zoals buytenwegh en meerzicht, bieden een andere vorm van ruimte. Hier zijn de woningen vaak zeer praktisch ingedeeld met rechte muren en grote raampartijen, wat ze groter doet aanvoelen dan de officiële vierkante meters doen vermoeden.

Huurders vinden hier in 2026 relatief veel ruimte voor een stabiele prijs. De gemiddelde huurprijs per m² in Zoetermeer ligt in het middensegment ruim 25% onder het landelijk gemiddelde, wat betekent dat je voor hetzelfde budget simpelweg meer kamer overhoudt dan in de omringende Randstad-gemeenten.

Ruimte creëren door aanbouw

Een opvallende trend in 2026 is dat bewoners van Zoetermeer hun woning niet langer verkopen voor een groter huis, maar kiezen voor een aanbouw. Omdat veel percelen in de stad ruim zijn opgezet, leent de woningvoorraad zich uitstekend voor uitbreidingen aan de achterzijde.

In wijken als seghwaert en de leyens worden in hoog tempo prefab aanbouwen geplaatst. Binnen acht weken realiseren bewoners hiermee vaak 15 tot 20 m² extra leefruimte op de begane grond, wat de woningwaarde en het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

Hoe ruim is Zoetermeer voor u?

De vraag hoe ruim een woning in Zoetermeer is, hangt sterk af van ji zoekprofiel. Voor gezinnen biedt de stad in 2026 een van de beste verhoudingen tussen woonoppervlakte en prijs in de regio den Haag-Rotterdam. De wijken zijn zo ontworpen dat je niet alleen binnen de muren ruimte heeft, maar ook buiten, dankzij de "groene kraag" en de vele parken zoals het Westerpark en het Buytenpark.

Hoewel de stad compacter wordt door de focus op hoogbouw in het centrum, blijft de kern van Zoetermeer onveranderd: een stad waar je nog steeds een huis kunt vinden waarin je niet direct tegen de muren opvliegt.