Zo bereid je je effectief voor op een bezichtiging

In de huidige woningmarkt is een bezichtiging meer dan alleen een rondje door het huis lopen om te kijken of je bank wel in de woonkamer past. Het is een cruciaal selectiemoment waarbij jij jezelf presenteert als de ideale kandidaat. Omdat verhuurders vaak uit tientallen geïnteresseerden kunnen kiezen, is een goede voorbereiding het halve werk om de woning ook daadwerkelijk te bemachtigen.

Het doel van een bezichtiging is tweeledig: jij wilt controleren of de woning aan je eisen voldoet en geen verborgen gebreken heeft, en de verhuurder wil inschatten of jij betrouwbaar bent. Door gestructureerd te werk te gaan, voorkom je dat je belangrijke details over het hoofd ziet door de enthousiasme of de tijdsdruk van de makelaar.

Zorg dat je dossier al klaarstaat

De allerbelangrijkste tip voor een effectieve voorbereiding is snelheid. In populaire steden worden woningen vaak direct na de eerste bezichtigingsronde vergeven. Als je pas na de bezichtiging je loonstroken en werkgeversverklaring bij elkaar moet zoeken, ben je meestal al te laat.

Zorg dat je een kant-en-klaar digitaal mapje hebt met alle benodigde documenten. Als de woning je bevalt, kun je nog tijdens de terugreis in de trein je officiële interesse bevestigen en je dossier meesturen. Dit laat zien dat je georganiseerd bent en serieus te werk gaat. Neem eventueel een fysiek mapje mee naar de bezichtiging; soms vindt een particuliere verhuurder het prettig om direct iets tastbaars in handen te hebben.

‍

Kritisch kijken tijdens de ronde

Tijdens de bezichtiging is het makkelijk om je te laten verleiden door een mooie lichtinval of een strakke keuken. Toch moet je juist letten op de technische en praktische zaken die je dagelijks woongenot gaan beïnvloeden.

Check de basisvoorzieningen

Draai even een kraan open om de waterdruk te controleren en kijk of het warme water snel op gang komt. Let in de badkamer en keuken op de staat van de kitranden en kijk naar de plafonds voor eventuele sporen van oude lekkages of schimmel. Het is ook slim om even op je telefoon te kijken hoe het bereik is in de woning; in sommige goed geïsoleerde nieuwbouwpanden valt het mobiele signaal nog wel eens weg.

Isolatie en geluid

Vraag naar het energielabel en de staat van de beglazing. Dubbel glas is inmiddels de standaard, maar HR++ maakt een groot verschil in je maandelijkse stookkosten. Luister ook goed naar het omgevingsgeluid. Hoor je de buren praten of de trap opgaan? Als de woning aan een drukke weg ligt, is het verstandig om te testen hoeveel geluid de ramen tegenhouden als ze gesloten zijn.

‍

De juiste vragen stellen

Een bezichtiging is hét moment om informatie te verzamelen die niet in de advertentie stond. Door de juiste vragen te stellen, laat je bovendien zien dat je weet waar je over praat.

• Wat is de reden van het vertrek van de vorige huurder? Dit kan je veel vertellen over de buurt of mogelijke gebreken aan de woning.
• Welke zaken worden ter overname aangeboden? Soms wil de vertrekkende huurder de vloer, gordijnen of witgoed achterlaten tegen een vergoeding. Het is goed om hier direct duidelijkheid over te hebben.
• Hoe is het contact met de buren? Dit is een veilige manier om te polsen of er sprake is van een rustige woonomgeving of dat er veel studenten of jonge gezinnen in het pand wonen.
• Zijn er plannen voor onderhoud aan het pand? Als er binnenkort een steiger voor je raam komt te staan voor schilderwerk, wil je dat liever vooraf weten.

De psychologie van de eerste indruk

Vergeet niet dat de verhuurder of makelaar ook naar jou kijkt. Je hoeft niet in driedelig pak te verschijnen, maar een verzorgde en beleefde indruk doet wonderen. Wees op tijd, wees enthousiast maar ook zakelijk, en toon respect voor de huidige bewoner als die nog in de woning aanwezig is.

In een oververhitte markt kan een gunfactor de doorslag geven. Als de verhuurder moet kiezen tussen twee kandidaten met een identiek inkomen, zal de keuze vallen op de persoon die het meest betrouwbaar en prettig overkwam tijdens de bezichtiging. Een kort praatje over je werk of je plannen met de inrichting kan helpen om een positieve indruk achter te laten.

Na de bezichtiging: De follow-up

Heb je een goed gevoel bij de woning? Wacht dan niet tot de volgende dag. Stuur een korte en krachtige e-mail waarin je bedankt voor de bezichtiging en bevestigt dat je de woning graag wilt huren. Voeg je complete dossier toe (ook als je dit al eerder hebt gedaan) en benadruk nogmaals per wanneer je kunt intrekken. Snelheid en volledigheid zijn hier je grootste vrienden.

‍