Welke nutsvoorzieningen betaal je extra bovenop je huur?

Bij het bekijken van de huurprijs van een woning zie je vaak de term 'kale huur' staan. Dit is het bedrag dat je puur betaalt voor het gebruik van de stenen en de locatie. De kosten die nodig zijn om de woning daadwerkelijk leefbaar te maken – de nutsvoorzieningen – komen daar vrijwel altijd nog bovenop. Het is essentieel om hier vooraf een goed overzicht van te hebben, zodat je niet voor financiële verrassingen komt te staan wanneer de eerste rekeningen op de mat vallen.

In een standaard woonsituatie ben je als huurder zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten, maar soms regelt de verhuurder dit via de servicekosten. Het is belangrijk om te weten voor welke zaken je extra moet begroten en hoe deze kosten worden berekend.

De basis: Energie en water

Dit zijn de meest logische extra kosten. Tenzij je een 'all-in' contract hebt (wat steeds zeldzamer wordt), betaal je voor je eigen verbruik van gas, elektriciteit en water.

Gas en elektriciteit

De kosten voor energie zijn vaak de grootste post bovenop je huur. Je kiest hiervoor zelf een energieleverancier en betaalt een maandelijks voorschot. Aan het einde van het jaar volgt de jaarnota: heb je minder verbruikt dan ingeschat, dan krijg je geld terug. Heb je meer verbruikt, dan moet je bijbetalen. Let bij een bezichtiging goed op het energielabel van de woning; een huis met label A is maandelijks tientallen euro's goedkoper aan nutsvoorzieningen dan een woning met label E of F.

Water

Voor water heb je in Nederland geen keuze; de leverancier wordt bepaald door de regio waarin je woont (zoals Vitens, PWN of Waternet). Je betaalt hiervoor een vast bedrag per kwartaal of maand. Vergeet niet dat je naast de levering van water ook betaalt voor de afvoer en zuivering ervan via de waterschapsbelastingen.

Servicekosten: Wat zit erin?

Bij veel appartementen betaal je naast je huur ook een bedrag aan servicekosten. Dit zijn kosten voor zaken waar jij als bewoner profijt van hebt, maar die de verhuurder centraal regelt.

• Schoonmaak en verlichting: Kosten voor het schoonhouden van de gezamenlijke hal en de verlichting in het trappenhuis of de lift.
• Huismeester: In grotere complexen draag je bij aan het salaris van de huismeester die toezicht houdt op het pand.
• Groenonderhoud: Als er een gezamenlijke binnentuin of plantsoen bij het gebouw hoort, betaal je mee aan de hovenier.
• Glasverzekering: Vaak zit een collectieve glasverzekering in de servicekosten, zodat jij niet apart verzekerd hoeft te zijn voor gebroken ruiten.

Internet, televisie en communicatie

In tegenstelling tot vroeger worden internet en tv bijna nooit meer standaard meegeleverd in de huurprijs, behalve soms in studentenwoningen of short-stay appartementen. Je moet hiervoor zelf een abonnement afsluiten bij een provider als KPN, Ziggo of Odido.

Controleer tijdens een bezichtiging welke aansluitingen er in de woning aanwezig zijn. Is er glasvezel beschikbaar, of ben je aangewezen op de oude kabel of DSL-lijn? De beschikbaarheid kan invloed hebben op zowel de snelheid van je internet als de prijs van je maandelijkse pakket.

‍

Gemeentelijke belastingen voor gebruikers

Dit is een post die veel nieuwe huurders over het hoofd zien, omdat deze rekeningen vaak maar één of twee keer per jaar komen. Als bewoner van een woning krijg je te maken met 'gebruikersbelastingen'.

1. Afvalstoffenheffing: Dit is de vergoeding die je aan de gemeente betaalt voor het ophalen en verwerken van je huisvuil. De hoogte verschilt per gemeente en hangt af van de grootte van je huishouden.
2. Rioolheffing: Een bijdrage voor het gebruik van het rioolnetwerk. Soms wordt dit via de verhuurder verrekend, maar vaak krijg je de aanslag rechtstreeks van de gemeente.
3. Waterschapsbelasting: Zoals eerder genoemd, betaal je als bewoner mee aan het waterbeheer en de zuivering in jouw regio.

Waar moet je extra scherp op zijn?

Soms probeert een verhuurder kosten door te berekenen die eigenlijk in de kale huur horen te zitten. Volgens de wet mag een verhuurder geen winst maken op nutsvoorzieningen en servicekosten. Je hebt elk jaar recht op een gespecificeerd overzicht van de werkelijk gemaakte kosten.

Let ook op zaken als de 'administratiekosten' voor het opstellen van de eindafrekening; deze mogen niet onredelijk hoog zijn. Als je een woning huurt met een gezamenlijke verwarmingsketel (blokverwarming), vraag dan naar het gemiddelde verbruik van de vorige bewoner, omdat je hierbij minder invloed hebt op de basistarieven.

Kortom, begroot naast je huur altijd een bedrag voor je variabele en vaste lasten. Gemiddeld ben je voor een eenpersoonshuishouden in een gemiddeld geïsoleerde woning tussen de 150 en 250 euro per maand kwijt aan deze extra posten.