Wat zijn de meest voorkomende verborgen kosten bij het huren?

Wanneer je een nieuwe huurwoning op het oog hebt, is de kale huurprijs vaak het eerste waar je naar kijkt. Het lijkt overzichtelijk: je weet wat er maandelijks van je rekening wordt afgeschreven en of dat binnen je budget past. Maar de realiteit van huren is vaak complexer. Naast die basisprijs zijn er tal van extra kosten die je maandlasten flink kunnen opdrijven als je ze niet van tevoren incalculeert.

Sommige van deze kosten zijn duidelijk vermeld in het contract, terwijl andere pas zichtbaar worden als je de eerste rekeningen op de mat krijgt of wanneer je de woning weer verlaat. Door je bewust te zijn van deze verborgen kostenposten, voorkom je dat je aan het einde van de maand geld tekortkomt voor je leuke extraatjes. Laten we de belangrijkste "sluipkosten" eens onder de loep nemen.

De kleine lettertjes van de servicekosten

Bijna elke huurder krijgt te maken met servicekosten. Dit is het bedrag dat je betaalt voor zaken waar de verhuurder voor zorgt, maar waar jij het voordeel van hebt. In een eerlijk contract zijn deze kosten transparant, maar in de praktijk kunnen ze behoorlijk variëren.

Wat zit er eigenlijk in?

Servicekosten dekken vaak de schoonmaak van de gezamenlijke hal, de verlichting in het trappenhuis, het onderhoud van de lift en soms een voorschot voor gas, water en licht. De valkuil zit hem in de uitsplitsing. Soms rekent een verhuurder een hoog bedrag voor 'administratiekosten' of 'huismeesterkosten' die niet altijd in verhouding staan tot de geleverde diensten.

De jaarafrekening

Onthoud dat servicekosten meestal een voorschot zijn. Aan het einde van het jaar moet de verhuurder een overzicht maken van de werkelijk gemaakte kosten. Heb je meer verbruikt of zijn de kosten voor de gezamenlijke ruimtes gestegen? Dan moet je bijbetalen. Dit kan een nare verrassing zijn van honderden euro's als je hier niet op bent voorbereid.

De invloed van het energielabel op je portemonnee

We hebben het vaak over de huurprijs, maar in feite zou je moeten kijken naar de 'woonlasten'. Een woning met een huur van €1.000 en energielabel A is onder de streep vaak goedkoper dan een woning van €850 met energielabel G.

In een slecht geïsoleerd huis betaal je je blauw aan stookkosten om het in de winter behaaglijk te houden. Dit zijn verborgen kosten omdat ze niet in je huurcontract staan, maar wel elke maand van je bankrekening gaan. Let bij de bezichtiging dus niet alleen op de mooie keuken, maar ook op de dikte van het glas en de staat van de kozijnen. Een tochtig huis is een duur huis.

Gemeentelijke belastingen voor de gebruiker

Veel starters op de huurmarkt vergeten dat ze ook belasting moeten betalen aan de gemeente en het waterschap. Deze rekeningen komen vaak maar één of twee keer per jaar, waardoor ze makkelijk over het hoofd worden gezien bij het maken van een maandelijks budget.

• Afvalstoffenheffing: Je betaalt voor het ophalen en verwerken van je vuilnis. Hoeveel dit is, verschilt enorm per gemeente.
• Waterschapsbelasting: Dit is een bijdrage voor het zuiveren van water en het onderhoud van de dijken. Ook als huurder ben je hiervoor (deels) belastingplichtig.
• Rioolheffing: Soms betaal je als gebruiker mee aan het onderhoud van het rioolnetwerk.

Deze belastingen kunnen bij elkaar opgeteld zomaar €400 tot €600 per jaar bedragen. Het is verstandig om hiervoor elke maand een klein bedrag opzij te zetten.

Verzekeringen en onderhoud

Als je huurt, is de verhuurder verantwoordelijk voor de opstalverzekering (het gebouw zelf), maar jij bent verantwoordelijk voor alles wat erin staat.

Inboedelverzekering

Je wilt je spullen beschermen tegen brand, diefstal of waterschade. Een inboedelverzekering is niet verplicht, maar wel zeer aan te raden. Hoewel de maandelijkse premie vaak meevalt, is het toch weer een extra post op je lijstje.

Kleine herstellingen

Hoewel de verhuurder groot onderhoud betaalt, ben jij volgens de wet verantwoordelijk voor de kleine dingen. Denk aan het vervangen van een kapotte kraanleertje, het ontluchten van de verwarming of het smeren van de scharnieren. Als je niet handig bent en voor elk klein dingetje een klusjesman moet bellen, kunnen deze kosten snel oplopen.

Kosten bij de start en het einde van de huur

De verhuizing zelf is een bekende kostenpost, maar er zijn ook contractuele zaken die geld kosten.

Contractkosten en naamplaatjes

Sommige makelaars rekenen nog steeds onterecht 'contractkosten' of hoge administratiekosten voor het opstellen van het contract. Hoewel veel van deze kosten wettelijk verboden zijn als de makelaar voor de verhuurder werkt, worden ze soms toch geprobeerd. Ook een simpel ding als een naamplaatje bij de bel kan je soms €25 kosten via de verhuurder.

De waarborgsom als gemist kapitaal

Je betaalt vaak één of twee maanden huur als borg. Dit geld ben je voor de gehele duur van je huurperiode 'kwijt'. Je ontvangt er geen rente over, terwijl je het geld wel had kunnen gebruiken voor andere zaken of beleggingen. Zie het als een renteloze lening aan je verhuurder.

Parkeren en mobiliteit

Woon je in een populaire buurt of in de stad? Dan is de kans groot dat je niet zomaar voor de deur kunt parkeren. Een parkeervergunning kan in sommige steden honderden euro's per jaar kosten, en soms zijn er wachtlijsten van jaren waardoor je bent aangewezen op een dure commerciële garage. Vraag dit altijd na voordat je tekent, want een parkeerplek van €150 per maand verandert je financiële plaatje behoorlijk.

Huren is dus meer dan alleen het bedrag dat je met de verhuurder afspreekt. Door rekening te houden met servicekosten, belastingen, energie en verzekeringen, krijg je een veel eerlijker beeld van wat wonen je echt kost. Het voorkomt dat je na drie maanden moet concluderen dat je je droomhuis eigenlijk niet kunt betalen.