Wat zijn de meest gemaakte fouten waar starters spijt van krijgen

Het kopen van je eerste huis is in 2026 een emotionele achtbaan. De druk op de woningmarkt is groot en de prijzen blijven stijgen, waardoor veel starters het gevoel hebben dat ze "nu of nooit" moeten toeslaan. Juist die haast en de angst om de boot te missen, leiden vaak tot beslissingen waar kopers een jaar later diepe spijt van hebben.

Onderzoek wijst uit dat bijna een derde van de recente kopers achteraf zaken anders had willen aanpakken. Van het onderschatten van de maandlasten tot het negeren van die "kleine" vochtplek in de kelder: dit zijn de meest voorkomende valkuilen en hoe je ze vermijdt.

Tot het uiterste bieden (Financiële benauwdheid)

De grootste bron van spijt is "house poor" worden: een prachtig huis hebben, maar geen geld meer overhouden om erin te leven.

• De fout: Rekenen met je maximale leencapaciteit. In 2026 is de grens voor de overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters verhoogd naar € 555.000. Veel kopers richten hun pijlen precies op die grens, zonder rekening te houden met de stijgende kosten van levensonderhoud.
• De spijt: Geen budget meer hebben voor vakanties, uiteten of onvoorziene reparaties.
• Tip: Hanteer de 28%-regel: probeer je netto hypotheeklasten onder de 28% van je bruto inkomen te houden.

De "Verborgen" kosten van onderhoud onderschatten

Veel starters komen uit een huurwoning waar de verhuurder alles regelde. De overstap naar eigenaarschap is een schok voor de portemonnee.

• De fout: Denken dat de hypotheek je enige maandelijkse kostenpost is.
• De spijt: In 2026 zijn de kosten voor bouwmaterialen en vakmensen historisch hoog. Een kapotte CV-ketel of een lekkend dak kost direct duizenden euro's. Kopers hebben vaak spijt dat ze niet direct een noodfonds hebben opgebouwd.
• Budgettip: Houd rekening met een jaarlijkse reservering van 1% tot 1.5% van de woningwaarde voor onderhoud.

‍

Verliefd worden op de inrichting (Aesthetische blindheid)

Verkopers en makelaars zijn in 2026 meesters in "vastgoed-styling". Met de juiste meubels, geurkaarsen en verlichting lijkt elk huis een droompaleis.

• De fout: Focussen op de hippe keuken en de visgraatvloer, terwijl de basis (de "botten") van het huis slecht is.
• De spijt: Na de verhuizing, als het huis leeg is, blijken de muren scheef, zijn de kozijnen verrot en is de indeling eigenlijk onpraktisch.
• Advies: Kijk door de meubels heen. Een badkamer kun je vervangen, maar de ligging van de tuin of de fundering van het huis verander je niet.

De bouwkundige keuring skippen voor een "sterker" bod

In de competitieve markt van 2026 proberen kopers hun bod aantrekkelijker te maken door ontbindende voorwaarden te laten vallen, waaronder de bouwkundige keuring.

• De fout: Kopen zonder keuring om sneller te kunnen schakelen.
• De spijt: Zodra de eerste herfststorm overtrekt, blijkt het dak niet waterdicht of is er sprake van actieve houtrot in de vloerbalken. De kosten voor herstel zijn vaak een veelvoud van de € 400 tot € 600 die een keuring had gekost.
• Alternatief: Doe een "meeloopkeuring" tijdens de tweede bezichtiging. Zo heb je de informatie wél, maar hoef je geen voorbehoud in je bod op te nemen.

Locatie-spijt: De buurt niet goed verkennen

Een prachtig huis op de verkeerde plek is een recept voor ontevredenheid.

• De fout: De woning alleen overdag op een zonnige dinsdagmiddag bezoeken.
• De spijt: Ontdekken dat de straat 's avonds een racebaan is, dat de buren elk weekend luidruchtige feestjes geven, of dat de dichtstbijzijnde supermarkt toch wel erg ver fietsen is.
• Checklist: Bezoek de buurt op verschillende tijdstippen. Loop 's avonds een rondje, check de reistijd naar je werk tijdens de spits en onderzoek toekomstige bouwplannen in de omgeving via de gemeente.

Geen rekening houden met de toekomst (5-jaren plan)

Starters kopen vaak een huis dat perfect is voor hun huidige leven, maar vergeten hoe dat leven er over drie jaar uitziet.

• De fout: Een appartement op de vierde verdieping zonder lift kopen, terwijl er een kinderwens is. Of een woning kopen zonder goede werkplek, terwijl hybride werken de norm blijft in 2026.
• De spijt: Binnen twee jaar weer moeten verhuizen. Gezien de hoge aankoopkosten (notaris, makelaar, inrichting) verlies je dan vaak geld, ondanks de stijgende huizenprijzen.
• Vraag jezelf af: Past dit huis nog bij mij als mijn gezinssituatie of baan verandert?

Blind vertrouwen op de verkoopmakelaar

De verkoopmakelaar is er voor de verkoper, niet voor jou. Hun doel is de hoogste prijs tegen de beste voorwaarden voor hun cliënt.

• De fout: Alle informatie van de verkoopmakelaar voor zoete koek slikken zonder eigen onderzoek te doen.
• De spijt: Te veel betalen of belangrijke gebreken over het hoofd zien omdat de makelaar ze "gechargeerd" presenteerde als "karakteristieke details".
• De oplossing: Neem in 2026 altijd een aankoopmakelaar mee. Deze verdient zichzelf vaak terug door kritisch te kijken naar de waarde en de bouwkundige staat.

Gebruik je hoofd, niet alleen je hart

De rode draad bij bijna alle spijtoptanten? Emotie won het van ratio. In een krappe markt word je gedwongen om snel te beslissen, maar dat mag nooit betekenen dat je onvoorbereid beslist. Door kritisch te blijven op de techniek van het huis, je budget realistisch te houden en verder te kijken dan de hippe inrichting, voorkom je dat je eerste woning een financiële blok aan je been wordt.