Waarom zijn energielabels zo belangrijk als je een woning gaat huren?

Wanneer je door woningadvertenties scrolt, zie je bij de kenmerken bijna altijd een gekleurde letter staan, variërend van een donkergroene A++++ tot een dieprode G. In een oververhitte huurmarkt, waar je soms al blij bent als je überhaupt wordt uitgenodigd voor een bezichtiging, is het verleidelijk om dit label te negeren. Toch is het energielabel misschien wel de belangrijkste factor voor je maandelijkse lasten en je woongenot op de lange termijn.

Het energielabel van een huurwoning vertelt je namelijk in één oogopslag hoe energiezuinig het huis is. Maar wat betekent dat concreet voor jouw portemonnee? En waarom is een woning met een slecht label soms duurder dan een woning met een hoge huurprijs maar een goed label? In dit artikel duiken we diep in de wereld van isolatie, installaties en de invloed van het energielabel op jouw leven als huurder.

De directe impact op je maandlasten

De meest tastbare reden waarom het energielabel ertoe doet, is je energierekening. Sinds de energiecrisis van de afgelopen jaren zijn we ons pijnlijk bewust geworden van het feit dat de 'kale huur' slechts een deel van het verhaal is.

Het verschil tussen label A en label G

Een woning met een A-label is uitstekend geïsoleerd. Dat betekent dat de warmte die je binnen opwekt, ook daadwerkelijk binnen blijft. Je hebt minder gas of elektriciteit nodig om de boel behaaglijk te houden. Een woning met een G-label is daarentegen vergelijkbaar met een vergiet: de warmte ontsnapt via enkel glas, kieren in de kozijnen en een ongeïsoleerd dak.

Als je twee identieke appartementen vergelijkt waarbij Woning 1 een huurprijs heeft van €1.200 met label A, en Woning 2 een huurprijs van €1.050 met label G, dan lijkt Woning 2 goedkoper. Echter, de kans is groot dat je bij Woning 2 maandelijks €200 tot €300 extra kwijt bent aan stookkosten, terwijl dat bij Woning 1 misschien maar €70 is. Onder de streep ben je in de 'duurdere' woning dus goedkoper uit.

Bescherming tegen prijsschommelingen

Met een energiezuinige woning ben je veel minder kwetsbaar voor schommelingen op de energiemarkt. Als de prijzen voor gas weer stijgen, voel jij dat nauwelijks omdat je verbruik laag is. In een slecht geïsoleerd huis wordt elke prijsstijging direct een financieel risico. Het energielabel biedt je dus een stukje financiële voorspelbaarheid.

Woongenot en comfort: meer dan alleen geld

Naast het financiële aspect speelt je wooncomfort een enorme rol. Een energielabel is namelijk ook een sterke indicator voor hoe prettig je in het huis leeft, ongeacht de temperatuur buiten.

Geen tocht en koude muren

In een huis met label D, E, F of G heb je vaak last van 'stralingskou'. Zelfs als de thermostaat op 21 graden staat, voelt het onbehaaglijk omdat de muren en ramen ijskoud blijven. Dit zorgt voor een constante tochtstroom in huis. In een woning met een goed label is de temperatuur overal gelijkmatig. De muren stralen geen kou uit en de ramen zijn voorzien van HR++ of zelfs triple glas, wat koudebruggen voorkomt.

Koelte in de zomer

Veel mensen denken bij een energielabel alleen aan de winter, maar goede isolatie werkt twee kanten op. In de steeds warmere zomers van Nederland houdt een goed geïsoleerd huis de hitte langer buiten. Woningen met een slecht label (vaak oude panden met platte daken zonder isolatie) veranderen in juli en augustus in een oven, waardoor je weer extra stroom kwijt bent aan ventilatoren of een airco.

Geluidsisolatie

Een vaak vergeten voordeel van energiezuinigheid is de geluidsisolatie. De materialen die worden gebruikt om warmte binnen te houden, zoals dikke isolatielagen en hoogwaardig dubbel glas, zijn ook uitstekend in het buitenhouden van omgevingslawaai. Woon je aan een drukke weg? Dan merk je het verschil tussen een oud label G-raam en een modern label A-raam direct in de rust in je woonkamer.

De invloed op de maximale huurprijs

Wist je dat het energielabel in Nederland direct invloed kan hebben op de prijs die de verhuurder mag vragen? Dit geldt met name voor woningen die in de sociale huursector vallen of die door een laag puntenaantal in die sector terecht zouden kunnen komen.

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS)

De kwaliteit van een huurwoning wordt uitgedrukt in punten. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs. Het energielabel levert een flink aantal punten op. Een woning met label A++ krijgt veel meer punten dan een woning met label E.

Sinds de invoering van de nieuwe wetgeving rondom de middenhuur is dit nog belangrijker geworden. Verhuurders worden gestimuleerd om te verduurzamen: als ze een woning niet isoleren en het label slecht blijft, daalt het puntenaantal en moeten ze de huur soms verlagen naar een sociaal niveau. Voor jou als huurder betekent dit dat een slecht label een kans kan zijn om via de Huurcommissie de huurprijs te laten toetsen en mogelijk te verlagen, omdat het huis simpelweg niet 'goed genoeg' is voor een hoge huur.

Gezondheid en leefmilieu

Een slecht energielabel brengt vaak verborgen gezondheidsrisico's met zich mee. In slecht geïsoleerde huizen ontstaat namelijk sneller condensatie op koude plekken. Dit is de ideale voedingsbodem voor schimmels.

Vocht en schimmel

Schimmelsporen in de lucht kunnen leiden tot ademhalingsproblemen, allergieën en astma. In een energiezuinige woning is de ventilatie vaak mechanisch geregeld (bijvoorbeeld met een WTW-unit), waardoor de luchtvochtigheid constant blijft en de luchtkwaliteit veel hoger is dan in een oud huis waar je alleen een raampje open kunt zetten.

Duurzaamheid

Natuurlijk draagt een goed label ook bij aan een beter milieu. Door minder gas te verbruiken, verlaag je jouw CO2-voetafdruk aanzienlijk. Voor veel huurders is dit een belangrijke ethische overweging: je wilt niet dat jouw woongenot ten koste gaat van de planeet.

Waar moet je op letten tijdens de bezichtiging?

Alleen kijken naar de letter op de advertentie is niet genoeg. Het is slim om tijdens de bezichtiging even 'onder de motorkap' te kijken om te zien of het label ook echt waargemaakt wordt.

1. Check de ramen: Zie je ergens tussen de glasplaten 'HR++' staan? Dat is een goed teken. Zie je dun, enkel glas in een houten frame? Dan weet je dat het label waarschijnlijk laag is.
2. Kijk naar de verwarming: Hangt er een hypermoderne warmtepomp of een CV-ketel uit 1995? Een oude ketel is veel minder efficiënt, zelfs als het huis redelijk geïsoleerd is.
3. Vraag naar de energierekening: Wees niet bang om aan de makelaar of de huidige bewoner te vragen wat de gemiddelde maandlasten zijn. Een label C-woning kan in de praktijk soms zuiniger aanvoelen dan een label B-woning, afhankelijk van het gedrag van de bewoners.

Het energielabel is veel meer dan een verplicht nummertje van de overheid. Het is een blauwdruk van je toekomstige maandlasten, je gezondheid en je dagelijkse comfort. Hoewel een woning met een groen label in de kale huur vaak duurder lijkt, is het in de huidige markt bijna altijd de verstandigste keuze. Je investeert in rust, warmte en een lagere totale maandlast.