Snel en slim huurwoningen vergelijken Zo hak je de knoop door

In de huidige woningmarkt heb je vaak maar weinig tijd om te beslissen. Als je het geluk hebt dat je uit meerdere opties mag kiezen, of als je een shortlist probeert te maken van woningen die je wilt bezichtigen, is een snelle vergelijking essentieel. De kale huurprijs zegt namelijk lang niet alles over de werkelijke kosten of je uiteindelijke woongenot.

Om te voorkomen dat je appels met peren vergelijkt, is het slim om een vast systeem te gebruiken. Zo zie je in één oogopslag welke woning onderaan de streep de beste deal is en waar je op de lange termijn het prettigst zult wonen.

Kijk verder dan de kale huur: De 'Totale kosten van levensonderhoud'

De grootste fout die woningzoekenden maken, is alleen naar de huurprijs kijken die bovenaan de advertentie staat. Om een eerlijke vergelijking te maken, moet je de totale maandelijkse lasten berekenen.

De verborgen kostenposten

Maak voor elke optie een simpel overzicht met de volgende punten:

• Servicekosten: Wat zit erin? Als de ene woning inclusief water en internet is en de andere niet, kan dat een verschil van wel 100 euro per maand betekenen.
• Energielabel: Een woning met label A bespaart je maandelijks een flink bedrag ten opzichte van een woning met label E. Reken voor een slecht geïsoleerd huis gerust 100 tot 150 euro extra aan energiekosten.
• Gemeentelijke belastingen: In de ene gemeente zijn de afvalstoffenheffing en rioolheffing veel hoger dan in de andere.

Gebruik de 10-minuten vergelijkingstabel

‍

Als je snel wilt filteren, werkt een puntensysteem het best. Geef elke woning een score van 1 tot 5 op de volgende criteria:

Criterium

 Locatie & Reistijd: Hoeveel tijd/geld ben je kwijt aan woon-werkverkeer?

 Buitenruimte: Is er een bruikbaar balkon of een tuin?

  Staat van onderhoud: Hoe modern zijn de keuken en badkamer?

 Voorzieningen: Supermarkt, sportschool of OV in de buurt?

 Flexibiliteit: Wat is de minimale huurperiode en opzegtermijn?‍

Woning A                        Woning B

‍

Door deze scores op te tellen, zie je direct welke woning op papier het sterkst scoort. Vaak zie je dan dat een woning die 50 euro duurder is in de huur, veel beter scoort op locatie en energiezuinigheid, waardoor het uiteindelijk de betere keuze is.

De omgevingstesten: Doe een 'digitale check'

Je hoeft niet voor elke vergelijking fysiek naar de buurt toe. Je kunt in een kwartier tijd veel informatie verzamelen die niet in de advertentie staat.

• Google street view: Loop virtueel door de straat. Zien de tuinen van de buren er verzorgd uit? Is er veel graffiti of zwerfvuil? Staan er veel auto's op de stoep geparkeerd?
• Google maps routeplanner: Check de reistijd op een maandagochtend om 08:00 uur, niet op een zondagmiddag. Dit geeft een eerlijk beeld van je dagelijkse file- of treinleed.
• Sociale kaart: Kijk of er in de directe nabijheid kroegen, scholen of bouwplaatsen zijn die voor geluidsoverlast kunnen zorgen.

Let op de 'extraatjes' en beperkingen

Soms zit de winst in de kleine dingen die je op het eerste gezicht vergeet.

• Parkeren: Moet je 50 euro per maand betalen voor een vergunning of is het gratis parkeren?
• Opslag: Is er een berging voor je fiets of koffers? Het huren van een externe opslagruimte kost je al snel 40 euro per maand.
• Witgoed: Is de woning voorzien van een wasmachine en vaatwasser, of moet je deze zelf nog aanschaffen en laten installeren?

Maak je eigen beslisboom

Als je na het vergelijken nog steeds twijfelt, stel jezelf dan de 'dealbreaker-vraag': Als ik morgen wakker word en woning A is aan iemand anders verhuurd, ben ik dan opgelucht of baal ik enorm? Je intuïtie zegt vaak meer dan een tabel met cijfers. Een woning kan op papier perfect zijn, maar als jij je er niet thuis voelt, is het geen goede optie. Gebruik de cijfers om de feiten op een rij te zetten, maar laat je gevoel de laatste stem hebben.