Seizoensinvloeden op de woningmarkt: Waarom is het soms extra lastig?

Je hebt het misschien wel eens gemerkt: de zoektocht naar een woning lijkt in de zomermaanden veel hectischer dan midden in de winter. Dat is geen toeval. De huurmarkt in Nederland beweegt mee met de seizoenen, waarbij vraag en aanbod in bepaalde periodes van het jaar flink uit balans raken. Als je begrijpt waarom de markt op specifieke momenten 'krapper' wordt, kun je jouw zoektocht daar slim op aanpassen.

De krapte wordt vaak veroorzaakt door een combinatie van academische cycli, verhuisgedrag van gezinnen en zelfs het weer. Hoewel de algemene woningnood het hele jaar door voelbaar is, zorgen deze piekmomenten voor een extra felle strijd om de beschikbare vierkante meters.

De zomerpiek: Studenten en gezinnen

De meest intense periode op de huurmarkt ligt tussen juli en september. Dit heeft alles te maken met de start van het nieuwe studiejaar.

De studenteninstroom

Tienduizenden studenten beginnen in september aan hun opleiding. Dit zorgt voor een enorme druk op kamers en kleine appartementen in studentensteden zoals Groningen, Utrecht en Leiden. Omdat ook veel jong-professionals in deze periode hun eerste 'echte' woning zoeken na hun afstuderen, ontstaat er onderin de markt een enorme opstopping.

Verhuizen voor de eerste schooldag

Gezinnen met kinderen proberen hun verhuizing vrijwel altijd te plannen in de zomervakantie. Niemand wil midden in een schooljaar van stad wisselen. Dit betekent dat grotere huizen en appartementen met meerdere slaapkamers vooral in de vroege zomer op de markt komen en ook razendsnel weer verhuurd zijn. De concurrentie voor gezinswoningen is in deze maanden dan ook op zijn hoogst.

Waarom januari vaak een tweede piek kent

Na de zomerse hectiek keert de rust in de herfst vaak wat terug, om vervolgens in januari weer flink toe te nemen. Dit heeft deels een psychologische oorzaak. Het nieuwe jaar wordt door veel mensen gezien als een moment voor een frisse start.

Relaties die de feestdagen niet hebben overleefd, of mensen die met goede voornemens besluiten eindelijk die grotere woning te zoeken, zorgen voor een toename in het aantal woningzoekenden. Tegelijkertijd zie je in januari vaak een instroom van internationale werknemers die per 1 januari aan een nieuwe baan in Nederland beginnen. Omdat het aanbod in de wintermaanden vaak iets lager is (mensen verhuizen simpelweg minder graag in de kou en regen), stijgt de druk op de beschikbare woningen.

De invloed op de huurprijzen

Seizoensgebonden krapte heeft niet alleen invloed op de kans dat je een woning vindt, maar vaak ook op de prijs die je betaalt.

• Hoogseizoen: In de maanden met de hoogste vraag kunnen verhuurders kritischer zijn en soms een hogere huur vragen, wetende dat er toch wel genoeg kandidaten zijn die het kunnen betalen.
• Onderhandelingsruimte: In de 'stillere' maanden, zoals november of februari, heb je soms iets meer ruimte om te onderhandelen over zaken als de ingangsdatum of de staat van de woning. Een verhuurder heeft de woning liever direct verhuurd dan dat deze een maand leegstaat in de hoop op een betere kandidaat.

Strategisch zoeken: Wanneer heb je de meeste kans?

Als je de luxe hebt om je verhuizing te plannen, is het slim om buiten de piekmomenten om te zoeken.

Probeer de maanden augustus en september te vermijden als je niet gebonden bent aan een studie. De late herfst (oktober en november) en het vroege voorjaar (maart en april) zijn vaak gunstiger. Er is dan minder sprake van 'paniekvoetbal' op de markt. Je hebt iets meer tijd om een bezichtiging in te plannen en je dossier op orde te krijgen zonder dat er dertig andere kandidaten in je nek hijgen.

Houd er wel rekening mee dat het aanbod in deze periodes ook iets kleiner kan zijn. Het gaat dus om de balans tussen het aantal beschikbare woningen en het aantal actieve zoekers.

Wat betekent dit voor jouw zoektocht?

Ongeacht het seizoen is een goede voorbereiding essentieel, maar in de drukke periodes moet je nóg scherper zijn. Zorg dat je alerts direct aanstaan en dat je dossier direct klaar is voor verzending. In het hoogseizoen is een woning vaak al weg voordat de advertentie goed en wel op social media staat.

Zoek je momenteel in een stad die bekendstaat om de grote studentenpopulatie? Dan is het verstandig om nu alvast je documenten te verzamelen, zodat je de massa voor kunt zijn zodra de markt weer een beetje opwarmt.