Hoe kun je de geluidsoverlast van een appartement vooraf testen?

Je hebt het perfecte appartement gevonden: de keuken is modern, de huurprijs is redelijk en het uitzicht is fantastisch. Maar tijdens de bezichtiging van vijftien minuten is het verdacht stil. Is het echt zo rustig, of heb je toevallig het geluk dat de buren niet thuis zijn en de vuilniswagen net is gepasseerd? Niets verpest je woongenot sneller dan een luidruchtige buurman, een dreunende lift of een nabijgelegen café dat pas om drie uur 's nachts de deuren sluit.

Geluidsoverlast is een van de meest genoemde redenen voor burenruzies en vroegtijdig verhuizen. Omdat je een huurcontract vaak voor minimaal een jaar tekent, wil je niet achteraf ontdekken dat je in een klankkast woont. Gelukkig hoef je niet te gokken. Met een beetje speurwerk en de juiste tactieken kun je de geluidsniveaus van een appartement verrassend goed inschatten voordat je die handtekening zet.

De timing van je bezichtiging: kies het "spitsuur"

De meeste makelaars plannen bezichtigingen overdag, wanneer de meeste mensen aan het werk zijn en kinderen op school zitten. Dit geeft een vertekend beeld van de rust in het gebouw.

Plan een tweede ronde op een kritiek moment

Vraag of je een tweede keer mag komen kijken op een tijdstip dat de kans op geluid groter is. Denk aan:

• Rond 17:30 uur: Wanneer mensen thuiskomen van werk, gaan koken en de kinderen druk zijn.
• In het weekend: Wanneer de buurt leeft en mensen mogelijk in de tuin of op het balkon zitten.
• Avonduren: Als de woning aan een drukke straat ligt, wil je horen hoe het verkeerslawaai klinkt als het buiten verder stil is.

Als een fysieke bezichtiging op die tijdstippen niet kan, ga dan op eigen houtje naar de buurt. Ga voor het gebouw staan en luister. Hoor je veel geschreeuw, harde muziek of ronkende motoren? Dat is je eerste waarschuwing.

‍

Luister naar de "ademhaling" van het gebouw

Tijdens de bezichtiging moet je niet alleen naar de makelaar luisteren, maar vooral naar wat er niet gezegd wordt. Wees een paar minuten helemaal stil in verschillende kamers.

De muren en vloeren testen

Vraag de makelaar om even stil te zijn en luister naar de buren. Hoor je de buren praten, de televisie van de buren of het doortrekken van de wc? Als je normale leefgeluiden van de buren letterlijk kunt verstaan, is de isolatie waarschijnlijk slecht.

• De hiel-test: Loop met stevige passen (op je hielen) door de kamer. Klinkt het hol of trilt de vloer? Dan zullen de onderburen waarschijnlijk elk stapje van jou horen, en jij waarschijnlijk ook die van je bovenburen.
• De lift en leidingen: Sta even stil bij de muur die grenst aan de hal of de lift. Het gezoem van een liftinstallatie kan in sommige appartementen door de muren trillen.

Gebruik technologie: de decibelmeter-app

Je hoeft geen professionele akoestisch adviseur te zijn om cijfers te krijgen. Download een gratis decibelmeter-app op je telefoon. Hoewel deze niet 100% accuraat zijn, geven ze je wel een goede indicatie van het basisgeluid (de noise floor).

Houd je telefoon bij het raam terwijl er verkeer langskomt. Een niveau van 30-35 dB wordt als rustig beschouwd voor een slaapkamer. Schiet de meter naar 50-60 dB terwijl de ramen dicht zijn? Dan is het glas of de kozijnafwerking onvoldoende om het stadsverkeer buiten te sluiten. Test dit ook met de ramen open om te zien hoeveel invloed het sluiten van het raam heeft op het geluidsniveau.

De buurtinspectie: wat zit er om de hoek?

Soms komt het geluid niet van je directe buren, maar van de omgeving. Gebruik Google Maps om te zoeken naar verborgen lawaaiveroorzakers in een straal van 200 meter:

• Basisscholen en kinderdagverblijven: Heerlijk in het weekend, maar luidruchtig tijdens de pauzes op werkdagen.
• Cafés en terrassen: Een terras ziet er overdag gezellig uit, maar kan tot diep in de nacht voor overlast zorgen.
• Bushaltes en stoplichten: Optrekkende bussen en vrachtwagens veroorzaken veel meer laagfrequent geluid (trillingen) dan rijdend verkeer.
• Supermarkten: Let op de laad- en loszones. Vrachtwagens die om zes uur 's ochtends komen lossen, kunnen je een nare wekker bezorgen.

Stel de juiste vragen aan de bewoners

Als je de kans krijgt, praat dan met de huidige huurder of de buren in de gang. Een makelaar heeft een belang bij het verkopen of verhuren van de woning, maar een buurman is vaak eerlijker.

Vraag niet: "Is het hier rustig?" (Mensen antwoorden dan bijna altijd met 'ja').

Stel liever specifieke vragen:

• "Hoor je de bovenburen wel eens lopen?"
• "Is de straat hier 's nachts erg levendig?"
• "Zijn de muren hier dik genoeg om een film te kijken zonder de buren te storen?"

De manier waarop ze reageren vertelt je vaak meer dan de woorden zelf. Een korte aarzeling kan al genoeg zeggen.

Controleer de bouwmaterialen en het bouwjaar

Het bouwjaar van een pand is een van de beste voorspellers voor geluid.

• Voor 1930: Vaak houten vloeren en dunne tussenmuren. Charmant, maar extreem gehorig qua contactgeluid (lopen, schuiven).
• 1950 - 1980: Veel betonbouw, maar de isolatienormen waren in die tijd nog niet zo streng. Je hoort vaak minder contactgeluid, maar wel stemmen of installatiegeluiden.
• Na 2000: Nieuwbouw moet voldoen aan strenge eisen voor geluidsisolatie. Hier heb je de beste kans op een stille woning, hoewel ook hier fouten in de bouw kunnen voorkomen.

Kijk ook naar de ramen. Zie je ventilatieroosters? Deze laten vaak veel geluid van buiten door. Is er dubbel glas, of het veel stillere HR++ glas aanwezig?

Geen enkel appartement is volledig stil, zeker niet in de stad. Het gaat erom dat je weet welk geluid je kunt accepteren en wat een 'dealbreaker' voor je is. Door systematisch te testen en niet alleen op je eerste indruk af te gaan, voorkom je dat je nieuwe droomhuis verandert in een lawaaiige nachtmerrie.

‍