Hoe budgetvriendelijk zijn de wijken in Dordrecht?

Dordrecht, de oudste stad van holland, bevindt zich in 2026 in een fascinerende spagaat. Aan de ene kant kampt de gemeente met een fors begrotingsgat van 15,5 miljoen euro door landelijke bezuinigingen, wat leidt tot soberder groenonderhoud en het uitstellen van sommige fysieke projecten. Aan de andere kant blijft "Dordt" een van de meest strategische en relatief betaalbare plekken in de randstad. Terwijl de gemiddelde woningprijs in buurgemeenten zoals hendrik-ido-ambacht richting de vijf ton schiet, ligt het gemiddelde in dordrecht begin 2026 rond de € 380.000.

Voor de budgetbewuste koper of huurder is dordrecht daarom nog steeds een van de beste opties in de regio rotterdam-rijnmond. Maar de ene wijk is de andere niet. We duiken in de wijken waar je in 2026 de meeste "vierkante meters voor ji euro" krijgt.

Wielwijk en crabbehof: De kampioenen van betaalbaarheid

Wanneer we kijken naar de WOZ-waarden en actuele verkoopprijzen in 2026, blijven wielwijk en crabbehof de meest toegankelijke wijken voor starters en lagere inkomens.

• Harde cijfers: De gemiddelde woningwaarde in Wielwijk ligt begin 2026 rond de € 260.000, wat aanzienlijk lager is dan het stadsbreed gemiddelde.
• Vernieuwing: Laat je niet misleiden door de lage prijzen; deze wijken ondergaan een enorme transformatie. Veel verouderde portiekflats hebben plaatsgemaakt voor moderne, energiezuinige eengezinswoningen. Hierdoor krijgt je in deze wijken vaak een woning met een gunstig energielabel voor een prijs die elders in de stad ondenkbaar is.
• Huursector: In deze wijken is het aandeel sociale huur hoog. Per 1 juli 2026 is de maximale huurverhoging in de sociale sector vastgesteld op 4,1%, wat relatief gunstig is vergeleken met de vrije sector.

Oud-krispijn: Historisch en toegankelijk

Oud-krispijn is een wijk met een rauw randje, maar ook met een enorme portie karakter en een zeer centrale ligging. Voor wie dicht bij het centraal station en de binnenstad wil wonen zonder de hoofdprijs te betalen, is dit de "place to be".

In 2026 zien we dat oud-krispijn populair is onder jonge professionals. De woningen zijn hier vaak wat kleiner, maar de prijzen per vierkante meter zijn competitief. De wijk profiteert bovendien van de nabijheid van de spuiboulevard, waar momenteel de nieuwe stadswijk dordts geluk verrijst. Hoewel de nieuwbouw daar duurder is, houdt het de bestaande bouw in oud-Krispijn vitaal en waardevast.

Sterrenburg: Veel groen voor een redelijke prijs

Voor gezinnen die meer ruimte zoeken, is Sterrenburg (met name sterrenburg III) in 2026 een sterke budgetoptie. Waar je in dubbeldam, de duurste wijk van dordrecht, gemiddeld meer dan € 450.000 betaalt, ligt de gemiddelde waarde in sterrenburg rond de € 300.000 tot € 315.000.

• Ruimte: De woningen uit de jaren '70 en '80 zijn ruim opgezet en hebben vaak een eigen tuin.
• Voorzieningen: Met een eigen overdekt winkelcentrum en de nabijheid van de biesbosch biedt sterrenburg een hoge levenskwaliteit tegen een fractie van de kosten van de randstedelijke villawijken.
• Investering: Let wel op de verduurzamingsopgave; veel woningen in sterrenburg hebben nog een slag te slaan op het gebied van isolatie, wat een verborgen kostenpost kan zijn bij een lagere aankoopprijs.

Stadspolders: De stabiele middenweg

Stadspolders blijft in 2026 de populairste wijk voor de middenklasse. Het is niet de allergoedkoopste wijk (gemiddelde waarde rond de € 340.000), maar de prijs-kwaliteitverhouding is hier uitstekend. De wijk is veilig, kindvriendelijk en beschikt over een eigen treinstation.

Voor huurders in het middensegment is stadspolders interessant. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur zijn de prijzen voor middenhuurwoningen (tot 187 punten) gereguleerd. In 2026 mag de huur in dit segment met maximaal 6,1% stijgen, wat voor stabiliteit zorgt in een voorheen volatiele markt.

De binnenstad: Betaalbaar huren?

Huren in de historische binnenstad van dordrecht lijkt onbetaalbaar, maar in 2026 is er een interessante verschuiving gaande. Door de transformatie van oude kantoorpanden aan de spuiboulevard en rondom de markt komen er honderden nieuwe huurwoningen bij.

Hoewel de vraagprijzen voor koopwoningen in de binnenstad stijgen, is er door de herziening van het woningwaarderingsstelsel (WWS) een rem gezet op de huren van veel kleinere appartementen. In 2026 is wonen aan de gracht voor een single met een modaal inkomen hierdoor vaker haalbaar dan vijf jaar geleden, mits je genoegen neemt met minder vierkante meters.

Hoe dordrecht budgetvriendelijk blijft in een dure markt

De kracht van dordrecht in 2026 is de diversiteit. Terwijl de gemeente moet bezuinigen op de openbare ruimte, wordt er tegelijkertijd volop gebouwd aan betaalbare woningen. Projecten aan de spuiboulevard reserveren bijvoorbeeld standaard een deel van de woningen voor sociale huur en betaalbare koop (tot de NHG-grens).

Bovendien blijft dordrecht profiteren van haar ligging: je woont hier op 15 minuten treinafstand van rotterdam, maar betaalt per vierkante meter nog steeds aanzienlijk minder. De "Dordtse nuchterheid" vertaalt zich in een woningmarkt die minder oververhit is dan die van de grote buren.

Voor de koper of huurder die bereid is verder te kijken dan de populaire grachtenpanden, bieden wijken als wielwijk en Sterrenburg in 2026 nog steeds de kans om een comfortabel leven op te bouwen zonder direct de financiële grens op te zoeken.