Hoe kun je een tijdelijk huurcontract verlengen?

Het huren van een woning met een tijdelijk contract brengt vaak een gevoel van onzekerheid met zich mee. Je hebt je plekje gevonden, je bent gewend aan de buurt en de buren, maar de einddatum in je contract komt onverbiddelijk dichterbij. In de huidige Nederlandse woningmarkt, waar de regels rondom tijdelijke verhuur onlangs flink zijn aangescherpt met de Wet vaste huurcontracten, is het essentieel om precies te weten waar je staat en hoe je een verlenging aanpakt.

Het belangrijkste om te begrijpen is dat een tijdelijk contract niet zomaar "verlengd" kan worden met nog een tijdelijke periode. In de meeste gevallen betekent een verlenging namelijk dat je contract automatisch overgaat in een contract voor onbepaalde tijd. Hier lees je hoe je het gesprek met je verhuurder voert, wat de juridische valkuilen zijn en hoe je jouw kansen op een langer verblijf vergroot.

Begrijp de nieuwe regels: van tijdelijk naar vast

Sinds juli 2024 is de wetgeving in Nederland drastisch veranderd. Het uitgangspunt is nu dat een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm is. Tijdelijke contracten van maximaal twee jaar (voor zelfstandige woningen) zijn in veel gevallen niet meer toegestaan voor nieuwe huurders, tenzij je tot een specifieke doelgroep behoort (zoals studenten of mensen in een noodsituatie).

Wat betekent dit voor jouw verlenging?

Als je momenteel een tijdelijk contract hebt dat nog onder de oude regels valt, of als je een van de uitzonderingen bent, moet je één ding heel goed onthouden: een verhuurder mag je niet twee keer achter elkaar een tijdelijk contract aanbieden voor dezelfde woning.

Zodra de verhuurder je voorstelt om "nog een jaar te blijven", en jullie tekenen daarvoor, verandert je contract volgens de wet automatisch in een contract voor onbepaalde tijd. Dit is vaak de reden waarom verhuurders terughoudend zijn met verlengen; ze zijn bang dat ze "aan je vastzitten". Jouw taak is om de verhuurder te overtuigen dat jij de stabiliteit en het behoud van de woning waard bent.

De timing van je verzoek

Wacht niet tot de laatste maand met het aankaarten van een verlenging. Een verhuurder is wettelijk verplicht om je tussen de drie en één maand voor het einde van het contract schriftelijk te informeren over de einddatum. Als hij dit vergeet of te laat doet, wordt je contract automatisch omgezet in een vast contract.

Het beste moment om zelf het initiatief te nemen is ongeveer vier maanden voor de einddatum. Hiermee geef je de verhuurder de tijd om over je voorstel na te denken, en heb je zelf nog tijd om een andere woning te zoeken mocht het antwoord "nee" zijn. Door vroeg te beginnen, laat je bovendien zien dat je een serieuze en georganiseerde huurder bent.

Hoe bereid je het gesprek voor?

Een verhuurder verlengt een contract sneller als hij weet dat hij met jou geen omkijken heeft naar de woning. Zie het gesprek over verlenging als een soort functioneringsgesprek.

• Laat zien dat je een goede huurder bent: Heb je de huur altijd stipt op tijd betaald? Heb je kleine reparaties zelf uitgevoerd? Hebben de buren nooit overlast van je gehad? Dit zijn je sterkste troeven.
• Onderhoud de woning: Zorg dat de woning er tiptop uitziet als de verhuurder langskomt voor een gesprek. Een goed onderhouden huis is voor een verhuurder een reden om niet het risico te willen lopen met een nieuwe, onbekende huurder.
• Huisvesting voor de lange termijn: Leg uit waarom je wilt blijven. Misschien werk je in de buurt, hebben je kinderen het naar hun zin op school of heb je veel geïnvesteerd in de inrichting. Persoonlijke argumenten kunnen een verhuurder raken, zeker bij particuliere verhuurders.

De opties die je kunt voorstellen

Als je merkt dat de verhuurder twijfelt omdat hij niet direct aan een vast contract vast wil zitten, kun je kijken naar creatieve oplossingen. Let wel op: de wet is hierin erg streng ter bescherming van de huurder.

Tussenhuur (Diplomatenclausule)

Soms wil een verhuurder de woning tijdelijk verhuren omdat hij zelf voor een jaar naar het buitenland gaat. Als dit het geval is, kan er een contract met een diplomatenclausule worden gebruikt. Dit kan soms verlengd worden als de verhuurder langer wegblijft. Vraag na of dit een optie is als de verhuurder zelf plannen heeft met de woning in de toekomst.

Doelgroepencontracten

Behoor je tot een specifieke doelgroep (zoals jongeren of promovendi)? Dan zijn er soms specifieke contractvormen die langer kunnen duren. Check bij een juridisch adviseur of jouw situatie onder een van de uitzonderingen van de Wet vaste huurcontracten valt.

Wat als de verhuurder niet wil verlengen?

Helaas heb je bij een rechtsgeldig tijdelijk contract geen ontruimingsbescherming. Als de verhuurder de aanzegging (de melding dat je eruit moet) op tijd en correct verstuurt, moet je de woning aan het einde van de termijn verlaten.

Als de verhuurder niet wil verlengen omdat hij de woning wil verkopen of er zelf weer wil gaan wonen, is er weinig dat je kunt doen. Maar als hij simpelweg een nieuwe huurder wil zoeken voor een hogere prijs, kun je soms nog onderhandelen. Je zou kunnen aanbieden om een kleine huurverhoging te accepteren (binnen de wettelijke kaders) in ruil voor een vast contract. Voor de verhuurder bespaart dit ook kosten voor leegstand, makelaarskosten en het risico van een onbekende huurder.

Leg afspraken altijd schriftelijk vast

Stel dat de verhuurder mondeling akkoord gaat met een verlenging, zorg dan dat je dit direct bevestigt via e-mail. Een afspraak op papier is goud waard. Zodra je een bevestiging hebt dat je mag blijven na de oorspronkelijke einddatum, en er wordt een nieuwe termijn genoemd of er wordt simpelweg doorgegaan met huren, heb je in de praktijk vaak al een contract voor onbepaalde tijd te pakken.

Het verlengen van een tijdelijk contract vereist een mix van tact, timing en juridische kennis. Door proactief te handelen en jezelf als de ideale huurder te presenteren, maak je de stap voor de verhuurder naar een vast contract een stuk minder spannend.